股价一月大跌53.88%,市值蒸发近2000亿,贝壳们的冬天来了?

更新时间:2021-08-02 14:53:40作者:钱皓

股价一月大跌53.88%,市值蒸发近2000亿,贝壳们的冬天来了?

据相关媒体报道,官方将会出台新的房产中介费指引,房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍,换而言之,房产中介的佣金将被大幅调低。

对于这个传闻,虽然链家、我爱我家、中原地产等大型房产中介公司都作出了否认,但二级市场里的房产中介股却大幅下跌,例如我爱我家,7月份股价就大跌了19.69%;地产龙头贝壳,7月股价更是大跌了53.88%。

继教培行业之后,房产中介行业会成为下一个整治的对象吗?

房产中介股率先“崩盘”?

作为与房地产紧密相连的行业之一,在房地产行业监管趋严的大背景下,房产中介行业被整治也在情理之中。

最近一年时间里,关于房产中介行业的传闻并不少,例如“房产中介费只收能从卖方收取”、“官方也将开展房产中介业务”等。

不过,关于“房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍”的这则传闻,无疑是最重磅的,也是对整个行业影响最大的。

股价一月大跌53.88%,市值蒸发近2000亿,贝壳们的冬天来了?

普通大众可能对这则传闻没有太大的数字概念,以深圳为例,目前深圳的二手房动辄就是数千万,我们按照2000万一套来计算,若按照常规的2.5%费率来收取相关的中介费用,一个中介在卖出一套房后,能收到的佣金能有50万元。

不过,如果换到了传闻中的“房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍”,房产中介费就将大大降低了。目前深圳2020年的人均工资约为8000元,按照3倍来计算,也就是2.4万元。

卖出一套房只能收取2.4万元的中介费,这和50万元对比可以说是天差地别。

股价一月大跌53.88%,市值蒸发近2000亿,贝壳们的冬天来了?

这则传闻之后,虽然各房产中介公司都予以否认,称“没有收到相关的通知”,然而在二级市场上,房产中介股却率先反应。

据统计,7月份以来,多家上市房地产中介企业的股价都出现了大幅的下挫。其中,以国内最大的地产中介交易平台——贝壳跌幅最大,短短一个月时间,股价就已经暴跌了53.88%,市值蒸发超过307亿美元,折合人民币接近2000亿元。

乱象横生,监管升级?

那么,为什么会是房产中介行业?

首先,对于中介费收取是否合理这个问题,现在网络上的讨论并不少。不少人认为房产中介不过是掌握了信息上的优势,通过信息不对称,简单地带看房、什么都不用做简简单单地就能收取到一笔不菲的佣金。

此外,即便是在收取高昂佣金的背景下,房产中介提供的服务也处处是“坑”。

在投诉平台“黑猫投诉”上,关于房产中介的投诉可以说是五花八门,其中比较多的投诉有吃差价、违规收费、中介费水涨船高等等。

像吃差价,在之前就有相关的新闻报道,某业主放盘价为65万,但中介却报价68万,其中相差的3万元就被中介收入囊中。

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可别小看了这3万元的差价,中介为了赚取这3万元的差价,还会让买家和卖家签订“阴阳合同”,后面很可能会引发一系列的问题。

而且,为了争取所谓的“独家房源”,各房产中介还会相互竞争,为了揽客利用各种手段恶意下调佣金,造成劣币驱逐良币局面。

在此之前,58同城CEO姚劲波在个人微博发文,实名举报贝壳通过利益的不同分配方式,强制让房企进行“二选一”,以获得独家房源进行垄断,并呼吁国家反垄断按照4%的标准罚款贝壳40亿元。

寒冬来袭,行业即将变天

房产中介行业变革已在所难免,而在近期,随着政策的陆续出台,整个行业的“寒冬”或已经到来。

近期,国家强调坚持“房住不炒”消息不断被提及,不把房地产作为短期刺激经济的手段也是最近也被频频提到,未来要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象也会成为一种常态。

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7月23日,住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门又联合印发了《通知》,其指出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

此外,近期各地房地产市场也出台了超强的限价手段,如广州就规定往后楼盘每拿一次证,备案价就要在原有基础上降3%,超强限价手段使得整个房地产交易市场的成交量出现了明显的下降。

一边是强监管,一边是房地产市场限价,作为房地产的衍生行业,房产中介行业冬天即将到来。届时,该行业会也会更加规范透明。

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